Перепланировка квартиры в новостройке

Существует такая негласная практика, для удобства будущих владельцев, что ключи от квартиры в новом доме можно получить раньше, чем на руках будет свидетельство о собственности жилплощади. Нередки случаи, когда процесс получения такого документа затягивается вплоть до года, а переехать в новую, обустроенную квартиру хочется побыстрее.

Согласно действующему закону ЖК РФ приступать к проведению ремонтных работ можно лишь после того как получено одобрение у соответствующих органов. Раньше получить разрешение на ведение работ, не имея документа о владении жильем было практически нереально. Такая неразрешимая ситуация, приносила большие неудобства, и вынуждала собственников к проведению несанкционированного ремонта без разрешительного согласования.

 

перепланировка квартиры в новостройке

Недавно в Москве Жилищная Инспекция, являясь структурой, которая занимается выдачей документов на перепланирование и ремонтные работы, упростила данные условия. Согласно постановлению, вместо документа о госрегистрации права собственности для получения разрешения можно подать такие документы в оригинальном виде или заверенные у нотариуса копии:

  1. Документ приёмки-передачи жилья, уступке прав;
  2. Документ о долевом участии;
  3. Документ на разрешение эксплуатировать здание;
  4. Доказательство в любом виде о  исполнении собственником всех финансовых вопросов, если этого не видно в акте приёма-сдачи жилья;

Ремонт и перепланировка квартир

В новых домах зачастую застройщик сдает жилье с фактическим отсутствием планировки, это в случае, когда отсутствуют внутренние перегородки между комнатами, либо они исполняются небольшой высотой – местом предполагаемой, желательной перегородки. По замыслу фирмы застройщика такое строительное решение по недоделке предполагает, что в этой квартире разрешено строить перегородки там, где пожелаешь. Такое отношение часто создает неприятные эксцессы и проблемы с легитимностью переделывания перегородок в квартире.

По закону, перепланировать квартиру можно при наличие соответствующих документов. До возведения любого объекта проектировка утверждается, просчитывается, и все документы обязательно тщательно изучаются и согласовываются в органах. В проектных документах проставлено все, вплоть до мелочей:

  • Расположение стен;
  • Обрисованы все комнаты;
  • Согласованы места коммуникаций.

ремонт и перепланировка квартир

Когда отсутствуют проектные документы, выбить добро на начало строительных работ на объекте просто нереально.
Получается строители банально «экономят» не занимаются строительными работами по возведению внутренних перегородок. Причины, побуждающие строителей не заморачиваться разделением комнат внутри квартиры, примерно такие:

  1. Это дает возможность хорошо сэкономить;
  2. Большая часть собственников действительно все равно заказывают перепланировку квартиры, по своему вкусу;
  3. Так застройщик умудряется пропиарить такие квартиры, как жилье с неограниченными возможностями по планировке, что есть неправильно.

Когда приходит момент сдачи нового дома жильцам, он проходит обязательную инвентаризацию соответствующими людьми уполномоченных организаций.  Специалисты из БТИ делают замеры новых квартир, выясняют и прописывают объем жилых площадей. По наличию результатов обмеров, с дольщиками проводят окончательные расчеты, и закрепляют планы жилплощади. Именно эти замеры, которые обязательны при проверке сдачи дома в эксплуатацию закрепляют имеющиеся перегородки и прочее в местах расположения утвержденной проектной документации, прошедшей экспертизу.

Перепланировка квартиры в новостройке

Буквально все новые квартиры сдают в эксплуатацию без внутренних отделочных работ. Оставляют застройщики клиентам и незавершенный пол. Соответственно возникает необходимость делать стяжку.  По постановлению - работы по монтажу стяжек пола, обустройству и ремонту, видоизменению, проводят по соглашению, основанному на документе о перепланировании, притом, что остальные строительные квартирные работы достаточно утвердить по эскизу.